감정평가사 시험은 철저한 준비와 전략 없이는 합격을 기대하기 어렵습니다. 이 글에서는 감정평가사 자격증 시험을 준비하는 여러분을 위해서 2025년 감정평가사 시험 일정, 시험 과목, 난이도 분석은 물론이고, 효과적인 기출문제 활용법과 취업 전망까지 자세하게 안내해 드리겠습니다.
감정평가사 시험 준비
감정평가사란?
감정평가사는 토지, 건물, 동산, 유무형 자산 등 다양한 자산의 경제적 가치를 평가하여 그 결과를 화폐 가치로 산정하는 전문직입니다.
높은 전문성과 안정적인 수입으로 많은 사람들의 선망을 받는 직업이기도 합니다. 감정평가사가 되기 위해서는, 감정평가사 자격증 취득은 필수 과정입니다.
올해 2025년 감정평가사 시험은 36회 차이며, 최종 합격자는 감정평가사로서 전문성을 인정받습니다. 자격증 취득 후에는 감정평가법인, 개인 사무소, 금융기관, 공공기관 등 다양한 분야에서 감정평가사로 활동할 수 있습니다.
감정평가사 합격률: 2020 ~ 2024
감정평가사의 합격률은 매년 변동되지만, 최근 5년간의 추이를 살펴보면 다음과 같습니다.
🔻최근 5년간 감정평가사 2차 시험 합격률은 2020년 16.37% 에서 2024년 7.31% 로 매년 낮아지고 있습니다.
🔻1차 시험은 2차 시험에 비해 합격률이 높지만, 응시자 수가 꾸준히 증가하고 있어 경쟁이 치열해지고 있습니다.
🔻2024년 합격률은 7.31%로 최근 5년 중 가장 낮았습니다. 이는 응시자 수 증가와 최소 합격 인원 감소의 영향으로 분석됩니다.
🔻올해 2025년 최소 합격 인원은 10명이 줄은 180명으로, 더욱 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
2025년 감정평가사 시험 일정 및 변경 사항
시험 일정
| 구분 | 36회 1차 시험 | 36회 2차 시험 |
| 시험일자 | 2025. 4. 5 (토) | 2025. 7. 12 (토) |
| 원서 접수기간 | 2025. 2.10 (월) ~ 2. 14(금) | 2025. 5.26 (월) ~ 5.30 (금) |
| 접수 시간 | 접수 첫 날 09:00 부터, 접수 마감일 18:00까지 (추가 접수 無) | |
| 의견제시기간 | 2025. 4. 5 (토) ~ 4.11 (금) | |
| 1차 시험 면제서류 제출 기간 | 2025. 5.20(화) 09:00 ~ 5. 30(금) 17:00까지 (토·일요일, 공휴일 제외 / 방문 또는 우편 제출) |
|
| 합격자 발표일 | 2025. 5. 8 (목) | 2025. 10. 22 (수) |
변경 사항
✅ 영어시험 점수 인정 기간 연장: 기존 2년 → 5년으로 연장
- 2022.8.20 ~ 1차 시험 시험일 전날 (2025.4.4) 까지 발표되는 성적 인정
- 2022. 8월 20일 이전 실시된 성적 인정 불가 (개정 시행령 시행일 전 유효기간 만료)
✅ 최소 합격 인원: 180명 (작년 190명보다 10명 감소)
응시 자격
- 학력, 경력 제한 없음
- 감정평가사 결격 사유에 해당되지 않는 사람
🔲 감정평가사 시험 결격사유자
시험 장소
- 1차 시험: 서울, 부산, 대구, 대전, 광주에서 실시
- 2차 시험: 서울, 부산에서 실시
접수 방법
- 접수 기간: 1차 시험 (2.10 ~ 2.24), 2차 시험 (5.26 ~ 5.30)
- 응시수수료: 1차 시험 40,000원, 2차 시험 40,000원 → 전자결제
- 큐넷 공식 홈페이지(Q-Net)에서 온라인 접수
🔽 감정평가사 시험 접수은 접수 기간 내에 큐넷 홈페이지에서 온라인으로 가능합니다.
감정평가사 시험 과목 및 난이도
감정평가사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘어 있습니다. 각 시험 과목과 난이도를 파악하여 효율적인 학습 전략을 세워야 합니다.
합격 기준
✅ 1차 시험: 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상
✅ 2차 시험: 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상
✅ 영어시험 성적
- 성적인정 범위: 2022. 8.20 일 이후 실시된 시험에 감정평가사 1차 시험 시험일 전날까지 발표난 성적
- 해당 기관의 정기 시험만 인정
시험 시간
1차 시험 과목
1차 시험은 감정평가 이론 및 관련 법규에 대한 이해도를 평가하는 시험입니다.
| 교시 | 시험 과목 | 주요 내용 |
1교시 |
민법 | 민법 총칙, 물권 |
| 경제학원론 | 미시경제학, 거시경제학 | |
| 부동산학원론 | 부동산학 총록, 부동산학 각론 | |
2교시 |
감정평가 관계 법규 | 부동산 가격공시법, 감정평가법, 국계법, 국유재산법, 건축법, 공간정보관리법, 부동산 등기법, 도정법, 동산채권담보법 |
| 회계학 | 재무회계, 원라관리회계 | |
| - | 영어 | 공인어학성적(토익, 토플, 텝스 등)으로 대체 |
2차 시험 과목
감정평가 실무: 실제 감정평가 사례를 분석하고 평가하는 능력을 평가합니다.
| 교시 | 시험 과목 | 주요 내용 |
| 1교시 | 감정평가실무 | 감정평가 실무 기초, 물건별·목적별 감정평가 등 |
| 2교시 | 감정평가이론 | 감정평가 원리, 방식 등 |
| 3교시 | 감정평가 및 보상법규 | 부동산 가격공시법, 감정평가법, 토지보상 등 |
과목별 난이도 분석 및 학습 전략
감정평가사 시험은 과목별 난이도가 높고, 학습해야 할 양이 많기 때문에 철저한 준비가 필요합니다.
🔲 민법
난이도: 어려움
- 민법은 법률 과목으로, 방대한 양의 법 조문과 판례를 학습해야 합니다.
- 사례형 문제가 많이 출제되어, 법 이론을 실제 사례에 적용하는 능력이 필요합니다.
- 법률 용어가 어렵고 추상적이어서 이해하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.
🗝️ 학습 전략
- 민법 조문 및 판례를 꼼꼼히 학습하고, 핵심 내용을 정리해야 합니다.
- 다양한 사례형 문제를 풀어보면서 실전 감각을 키워야 합니다.
- 민법 관련 법률 용어를 정확히 이해하고, 법 이론을 체계적으로 정리해야 합니다.
🔲 부동산학원론
난이도: 중간 ~ 어려움
- 부동산의 개념, 특성, 시장, 정책 등 다양한 이론을 포괄적으로 다루기 때문에 학습량이 많습니다.
- 최근 부동산 시장의 변화와 관련된 문제가 자주 출제되어, 시사적인 내용에 대한 이해도 요구됩니다.
- 사례형 문제가 출제되어 이론을 실제 상황에 적용하는 능력이 필요합니다.
🗝️학습 전략
- 기본 이론을 탄탄하게 다지고, 다양한 사례를 통해 응용 능력을 키워야 합니다.
- 최신 부동산 정책 및 시장 동향을 꾸준히 파악하고, 관련 내용을 학습에 적용해야 합니다.
- 다양한 유형의 문제를 풀어보면서 실전 감각을 키워야 합니다.
🔲 감정평가 관계 법규
난이도: 중간
- 감정평가 관련 법규 및 실무에 관한 내용을 다루기 때문에 암기해야 할 내용이 많습니다.
- 법 조문과 관련 용어를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
🗝️학습 전략
- 감정평가 관련 법규를 꼼꼼히 학습하고, 법 조문을 암기해야 합니다.
- 관련 용어를 정확히 이해하고, 법 이론을 실제 사례에 적용하는 연습을 해야 합니다.
- 최신 개정 법규 및 판례를 확인하는 것이 중요합니다.
🔲 회계학
난이도: 중간 ~ 어려움
- 회계 원리, 재무제표 분석 등 회계 전반에 관한 내용을 다루기 때문에 계산 문제와 함께 이론 문제도 출제됩니다.
- 계산 문제의 경우, 정확한 계산 능력과 함께 문제 해결 능력이 필요합니다.
🗝️학습 전략
- 회계 원리를 이해하고, 재무제표 분석 능력을 키워야 합니다.
- 다양한 유형의 계산 문제를 풀어보면서 실전 감각을 키워야 합니다.
- 최신 회계 기준 및 관련 법규를 확인하는 것이 중요합니다.
🔲 감정평가 실무
난이도: 어려움
- 실제 감정평가 사례를 바탕으로 문제가 출제되며, 분석 및 평가 능력을 종합적으로 평가합니다.
- 다양한 유형의 감정평가 방법론을 적용해야 하며, 실무 경험과 이론적 지식을 겸비해야 합니다.
- 2차 시험은 1차 시험 합격자를 대상으로 실시되는 시험으로, 경쟁률이 높습니다.
🗝️학습 전략
- 실제 감정평가 사례를 분석하고 평가하는 연습을 충분히 해야 합니다.
- 다양한 감정평가 방법론을 숙지하고, 문제에 적용하는 연습을 해야 합니다.
- 감정평가 관련 이론과 실무 지식을 겸비해야 합니다.
- 실전 모의고사를 통해 시간 관리 능력을 향상시키고, 실전 감각을 키워야 합니다.
감정평가사 기출문제 및 활용법
감정평가사 기출문제는 시험 출제 경향을 파악하고 실전 감각을 키우는 데 매우 유용합니다. 최근 5년간의 기출문제를 분석하여 출제 유형을 파악하고, 취약 부분을 집중적으로 학습하는 것이 좋습니다.
2024년 35회 감정평가사 시험 문제
▶️ 2024년 35회 감정평가사 1차 시험 문제지 (1교시)
▶️ 2024년 35회 감정평가사 1차 시험 문제지 (2교시)
▶️ 2024년 35회 감정평가사 2차 시험 문제지
🔲 기출문제 활용법
- 기출문제 풀이: 시간제한을 두고 문제를 풀어보면서 실전과 유사한 환경에서 연습합니다.
- 오답 노트 작성: 틀린 문제는 오답 노트에 정리하여 다시 풀어보고, 관련 이론을 복습합니다.
- 기출문제 분석: 출제 경향, 유형, 난이도 등을 분석하여 학습 전략을 수정합니다.
- 반복 학습: 틀린 문제는 다시 풀어보고, 중요한 내용은 반복해서 학습합니다.
🔲 기출문제 활용 시 유의사항
- 출제 경향을 파악하고 자신의 취약 부분을 보완하는 데 활용해야 합니다.
- 최신 기출문제를 중심으로 학습하고, 필요한 경우 과거 기출문제를 참고하는 것이 좋습니다.
- 기출문제 풀이와 함께 이론 학습을 병행하는 것이 효과적입니다.
- 자신만의 오답 노트를 만들어 취약 부분을 집중적으로 학습하는 것이 중요합니다.
🔽 감정평가사 기출 문제(2008년 ~ 2024년)는 큐넷 감정평가 홈페이지 자료실에서 다운로드 가능합니다.
감정평가사 시험 합격 후 취업 전망
☑️ 감정평가법인
- 대규모 감정평가법인에 소속되어 다양한 자산의 감정평가 업무를 수행합니다.
- 전문적인 시스템과 팀워크를 통해 전문성을 향상시킬 수 있습니다.
☑️ 개인 감정평가사
- 개인 사무소를 개업하여 독립적으로 감정평가 업무를 수행합니다.
- 자신의 역량을 발휘하여 전문성을 높이고, 자유로운 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
☑️ 금융기관
- 은행, 보험사, 증권사 등 금융기관에서 부동산 담보 평가, 투자 자산 평가 등 다양한 감정평가 업무를 수행합니다.
- 금융 시장에 대한 이해도를 높이고, 금융 전문가로 성장할 수 있습니다
☑️ 공공기관
- 정부 기관, 지방자치단체, 공기업 등 공공기관에서 토지 보상 평가, 국유재산 평가 등 다양한 감정평가 업무를 수행합니다.
- 공익에 기여하며 사회적 책임을 다할 수 있습니다.
☑️ 부동산 관련 회사
- 부동산 개발 회사, 건설 회사, 부동산 컨설팅 회사 등에서 부동산 가치 평가, 투자 분석 등 다양한 업무를 수행합니다.
- 부동산 시장에 대한 이해도를 높이고, 부동산 전문가로 성장할 수 있습니다.
감정평가사는 전문성과 안정성을 인정받는 직업입니다. 부동산 시장의 발달과 함께 감정평가사의 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 감정평가 관련 법규 및 제도가 지속적으로 발전하고 있어 감정평가사의 전문성은 더욱 중요해질 것입니다.
2025년 감정평가사 시험, 철저히 준비하시면 누구든지 합격할 수 있습니다. 시험 과목별 난이도를 파악하고, 자신에게 맞는 학습 전략을 수립하는 것은 합격의 지름길입니다. 꾸준히 노력하셔서 꼭 합격의 영광을 안으시길 바랍니다.
감사합니다!!
📁 참고 및 출처
- 2025년도 제36회 감정평가사 국가자격시험 시행계획 공고문
- 큐넷 공식 홈페이지
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